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小道爆料绿城市区双盘出动 下半年发力在即

发布时间:2021-07-25 08:06

  据小道爆料,绿城蓄势下半年市北区双盘出击,其中包括开平路45号地块和城投的炉具厂二期地块。其中,市北区开平路45号地块为5月份土拍的地王项目,小道爆料案名为:绿城和锦诚园,城投的炉具厂二期地块由绿城操盘,小道爆料案名为绿城和锦玉园。不过,目前绿城尚未正式发布案名,但是据了解这两个都基本确定征战2021下半年楼市。

  根据规划公示来看,市北区开平路45号地块拟规划建设商品住宅、公租房、商业网点、公共配套等。项目建设用地面积为13925.2平方米,总建筑面积60959.7平方米,其中规划地上建筑面积48738. 2平方米,其中商品房住宅32906. 88平方米,公共租赁住房10957.50平方米,商业、配套面积4873.82平方米(包括商业、室内健身、养老用房、物业管理和公厕);地下建筑面积12221.5平方米,包括地下车库面积12160平方米、nba直播,物业管理用房61.5平方米。项目建成后周边日照情况满足法定要求,容积率为3.5,建筑密度30%,绿地率25%,并规划机动车停车位471个。

  据悉,绿城开平路45号地块作为地王压力满满,而在青岛历届地王都运营比较难,因此绿城也有意做刚需毛坯产品,无意高奢路线,尽快出货清盘为要。

  炉具厂二期地块位于长沙路46号项目以西、重庆南路以东、长沙路以南,临近万科紫台、保利天汇、海尔世纪公馆等项目。根据方案将建设3栋楼高层(2栋29F+1栋28F)+底商,地块占地面积15715.5㎡,计容建面50273.92㎡,住宅部分45242.27㎡,建筑密度 25%,绿地率35%,容积率3.2。

  整体来说,两个楼盘规模都不大,但是由于处于市北区比较热门的地段,加上作为绿城首次进驻市北塑造的产品,还是非常值得期待的。

  目前市北板块新都心和浮山后与老四方板块出现差异化,新都心及浮山后走高奢路线,老四方保利时代、中海观澜庭等走刚需中小户型路线号地块位置相对位于四流南路沿线,位置更为靠里但是成熟度及环境较之湖岛等区域略好,因此产品可上可下。目前项目周边竞品较少,南有青岛卓越坊北有中海寰宇时代均带装修,可供参考。

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